ДОГОВОР-ОФЕРТА

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Г. Барнаул

Настоящая публичная оферта является предложением индивидуального предпринимателя Рыбалкиной Маргариты Николаевны (далее – Наймодатель) любому лицу (далее – Наниматель) заключить договор-оферту найма жилого помещения.

Договор-оферта регулирует отношения по найму жилого помещения Наймодателя на интернет-сайте с доменом https://apartcity22.ru/ либо на других площадках и сервисах по бронированию.

Существенные условия договора найма жилого помещения определяются и согласуются в ходе бронирования жилого помещения потенциальным Нанимателем. Осуществляя оплату найма выбранного жилого помещения, в том числе предоплату, обеспечительный платеж, Наниматель выражает и подтверждает свое согласие с условиями настоящей оферты (акцепт) и с условиями, содержащимися в объявлении Наймодателя и заявке Нанимателя на бронирование выбранного жилого помещения. С момента внесения оплаты за проживание, в том числе предоплату, обеспечительный платеж договор-оферта считается заключенным.

1. Предмет договора
1.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во временное пользование жилое помещение (квартиру) в порядке и на условиях настоящего Договора-оферты.
1.2. Характеристики жилого помещения, имеющееся в нем имущество, срок, стоимость и иные условия найма указываются Наймодателем в объявлении и окончательно согласовываются с Нанимателем при бронировании.
1.3. Договор найма жилого помещения заключается Наймодателем с согласия Нанимателя, внесение оплаты, предоплаты, обеспечительного платежа - равно СОГЛАСИЕ.
1.4. Жилое помещение предназначено и сдается в найм исключительно для временного проживания. В период действия договора в жилом помещении проживает Наниматель и иные указанные им при бронировании лица.

2. Обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить Нанимателю во временное пользование жилое помещение, соответствующее условиям бронирования, пригодное для проживания в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ и договора найма.
2.1.2. Не сдавать наемное жилое помещение третьим лицам в период действия настоящего договора. Срок договора определяется в переписке мессенджера вотс апп, телеграмм.
2.1.3. Ознакомить Нанимателя с правилами проживания и настоящим договором оферты в переписке мессенджера вотс апп, телеграмм.
2.2. Наниматель обязуется:
2.2.1. Использовать жилое помещение для собственного проживания и для проживания указанных им лиц при бронировании.
2.2.2. Не сдавать жилое помещение в поднаём третьим лицам.
2.2.3. Соблюдать правила и нормы использования жилого помещения, содержания жилого дома и придомовой территории, установленные нормативными актами РФ, в том числе соблюдать санитарные нормы и соблюдать правила пожарной безопасности, бережно использовать имущество и оборудование.
2.2.4. Не использовать жилое помещение для проведения любых мероприятий, в том числе: праздников, вечеринок, встреч и других видов коллективных собраний.

2.2.5. Соблюдать нормы тишины, установленные для жилого помещения. Согласно Закона «Об административных правонарушениях» («Закон о тишине») Наниматель, а так же проживающие с ним лица обязуются соблюдать тишину в ночное время (под ночным временем понимается время с 22-00 часов до 8-00 часов местного времени,) помимо установленных законодательством Российской Федерации и субъекта Российской Федерации мер реагирования правоохранительных органов (прибытие на место совершения правонарушения наряда полиции, составление протокола), Наймодатель имеет право немедленно расторгнуть заключенный договор, выселить проживающих лиц, совершивших вышеуказанное правонарушение, без возврата оплаты за проживание. Обеспечительный платеж в данном случае так же не подлежит возврату
2.2.6. Незамедлительно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях имущества и аварийных или экстренных ситуациях, произошедших в жилом помещении.
2.2.7. Допускать в дневное время, а при авариях или иных чрезвычайных обстоятельствах и в ночное время, в жилое помещение Наймодателя или лиц, указанных Наймодателем, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций, имущества и технических устройств. Для устранения аварийных ситуаций которые могу повлечь за собой ущерб имуществу арендуемого жилого помещения и имуществу соседей.
2.2.8. Освободить жилое помещение по истечении срока найма согласованного при бронировании. Срок найма заканчивается в 12 ч следующего дня (Пояснение: оплачиваются сутки с учетом расчетного часа. Т.е. Заселение после 14 ч выезд до 12 ч следующего дня). Если иное не оговорено дополнительно.
2.2.9. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении, возместить в полном размере ущерб, причиненный жилому помещению и имуществу, возникший по вине Нанимателя или в следствии его бездействия.
2.2.10. Не производить переустройство и перепланировку жилого помещения, не передвигать и не выносить мебель.
2.2.11. Проживать без животных.
2.2.12. Согласовать в период своего проживания с Наймодателя или с лицом, указанным Наймодателем, дату и время осмотров состояния жилого помещения и имущества, находящего в нем.
2.2.13. Самостоятельно обеспечить сохранность своих вещей и имущества. Наймодатель не несет ответственность за личное имущество и материальные ценности Нанимателя.
2.2.14. В случае использования посуды, находящейся в жилом помещении, Наниматель самостоятельно приводит их в надлежащее состояние, в котором они находились до использования их Нанимателем, то есть Наниматель самостоятельно моет использованную посуду.
2.2.15. Не курить и не использовать кальян в жилом помещении и на лоджии (балконе),
предоставленном для проживания.
2.2.16. Самостоятельно выносить мусор
2.2.17. Не превышать количество человек указанное при бронировании в нанимаемом жилом помещении. В случае изменений количества человек необходимо согласовать с Наймодателем. Внести доплату в случае необходимости.
2.2.18. Не хранить и не использовать в нанимаемом жилом помещении наркотические и другие запрещенные вещества. А так же оружие и другие огнестрельные и взрывоопасные устройства.

3. Условия оплаты
3.1. Оплата найма жилого помещения за весь срок проживания производится не позднее первого дня срока проживания. При отказе Нанимателя произвести оплату в указанный срок договор найма считается расторгнутым в одностороннем порядке по инициативе Нанимателя.
3.2. Оплата по договору - оферты производится посредством безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Наймодателя или иные реквизиты указанные Наймодателем.
3.3. При бронировании Наниматель вносит обеспечительный платеж в размере 3000 (три тысячи) рублей, если иная сумма не указана Наймодателем при бронировании.
Обеспечительный платеж вносится Нанимателем, как гарантия добросовестного исполнения договора, и может быть использован, удержан частично или полностью Наймодателем в счет возмещения ущерба и прочих затрат связанных с бронированием в случаях: отмены бронирования менее чем за сутки, утеря ключей от жилого помещения, ущерб жилому помещению и имуществу, нарушение тишины и покоя граждан в ночное время, а также при других нарушениях указанных в правилах проживания и нанесении ущерба Наймодателю. В случаях когда суммы обеспечительного платежа не достаточно для возмещения ущерба, Наниматель обязуется возместить полную стоимость нанесенного ущерба или затрат связанных с бронированием.

3.4. Обеспечительный платеж вносится Нанимателем посредством безналичного перечисления денежных средств на счет Наймодателя или лица, указанного Наймодателем, либо наличными (по согласованию сторон).
3.5. По окончании срока Договора либо досрочном расторжении Договора по инициативе Нанимателя и при условии отсутствия у Нанимателя нарушений по Договору, обеспечительный платеж подлежит возврату частично или полностью Нанимателю.
3.6. В случае отмены бронирования менее чем за одни сутки до планируемой даты заселения, обеспечительный платеж возврату не подлежит. И будет использован Наймодателем для покрытия расходов связанных бронированием

4. Ответственность сторон
4.1. Ответственность Наймодателя:
4.1.1. Наймодатель несет ответственность перед Нанимателем в пределах оплаченной стоимости найма.
4.1.2. Наймодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Нанимателя, оставленных в жилом помещении. Данный договор не предусматривает и не подразумевает заключение договора хранения личных и ценных вещей Нанимателя между Сторонами. Сохранность своих личных и ценных вещей, оставленных в жилом помещении, Наниматель обеспечивает самостоятельно.
4.2. Ответственность Нанимателя:
4.2.1. Наниматель обязан полностью возместить ущерб, причиненный жилому помещению и имуществу, находящему в жилом помещении, возникший в следствии действия или бездействия Нанимателя.
4.2.2. При неисполнении Нанимателем обязанностей, предусмотренных настоящим договором и правилами проживания, Наймодатель в праве удержать обеспечительный платеж в размере 3000 (три тысячи) рублей за нарушение правил проживания, возмещение ущерба причиненного Нанимателем и не соблюдение настоящего договора.
4.2.3. Помимо ответственности, предусмотренной подпунктом 4.2.2 договора, в указанных случаях Наймодатель вправе незамедлительно расторгнуть настоящий договор досрочно в одностороннем порядке и в случае необходимости принудительно выселить Нанимателя и проживающих с ним лиц из нанимаемого жилого помещения. Наниматель по первому требованию должен незамедлительно покинуть нанимаемое жилое помещение и не вправе требовать от Наймодателя возврата суммы обеспечительного платежа, а так же суммы оплаченной за проживание, даже если срок проживания не истек.
4.2.4 Стоимость нанесенного ущерба должна быть оплачена Нанимателем не позднее окончания срока найма, либо в течение 3 (трех) рабочих дней с момента уведомления Нанимателя о выявленном нарушении, если иной срок не согласован сторонами. Наниматель уведомляет Нанимателя о выявленных нарушения всеми доступными способами в том числе и через мессенджеры вотс апп\телеграмм.

5. Имущество, находящееся в жилом помещении
5.1. В жилом помещении имеется мебель, посуда, предметы интерьера, текстиль, декор и техника, указанные Наймодателем в тексте объявления и на фото видео.
5.2. Получая ключи от жилого помещения, Наниматель считается принявшим имущество, находящееся в жилом помещении и согласным нести ответственность за его сохранность в том числе и материальную.
5.3. В случае порчи, уничтожения жилого помещения, имущества, находящегося в нем, Наниматель обязан компенсировать Наймодателю причиненный ущерб в полном объеме на основании представленных Наймодателю.
5.4. Акцептуя настоящий договор, Наниматель уведомлен и дает свое согласие, что Наймодатель вправе в период проживания Нанимателя в жилом помещении осуществлять контроль за состоянием жилого помещения и имущества, находящегося в нем, а также производить все необходимые действия, направленные на содержание жилого помещения в надлежащем состоянии, пригодном для проживания. Стороны обязаны согласовать дату и время такого осмотра, а Наниматель вправе присутствовать при данном осмотре.

5.5.  При использовании дополнительного белья взимается плата в размере: 1 дополнительный комплект - 300р.
5.6.  При порче или утрате белья взимается плата в размере: 1 комплект постельного белья- 3000р, наволочки - 700р, простынь - 1500р, пододеяльник - 2000р, полотенце большое- 600р, полотенце среднее - 400р.
5.7. При порче или утрате посуды взимается плата в размере: Тарелка -200р, стакан, фужер, бокал (чайная чашка) – 200р, рюмка – 100р, блюда, салатницы – 300р. Кастрюли, сковородки – 2000р, крышки от кастрюли или сковородки – 1000р.
5.8. При порче или утрате декора взимается плата в размере: вазы, картины – 2000р, подсвечники – 1000 р. Светильник – 2000р-10000р.
5.9.  По окончании срока найма Наймодатель вправе осмотреть и убрать из жилого помещения вещи и/или имущество, оставленные Нанимателем в жилом помещении. После чего Наймодатель сообщает Нанимателю любым доступным способом о необходимости забрать свое имущество. Если Наниматель не заберет свое имущество, то по истечении 1 месяца Наймодатель вправе их утилизировать. Если Наниматель заявит о своем интересе к такому имуществу, он обязан своими силами забрать имущество в согласованный с Наймодателем срок. В случае, если Наймодатель понес расходы, связанные с хранением, возвратом (отправкой) имущества Нанимателю, Наниматель обязан компенсировать Наймодателю понесенные расходы.


6.  Досрочное расторжение договора
6.1.  Наймодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке досрочно расторгнуть настоящий договор в следующих случаях:
6.1.1.  Наниматель пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
6.1.2.  Наниматель ухудшает жилое помещение и имущество в нем;
6.1.3.  Наниматель нарушает обязанности, указанные в подпунктах 2.2.1-2.2.5.,2.2.9., 2.2.10., 2.2.13., 2.2.14 Договора.
6.2.  Наниматель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор в следующих случаях:
6.2.1.  Наймодатель не предоставляет жилое помещение для проживания Нанимателю либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
6.2.2.  Переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении договора, не были заранее известны Нанимателю и не должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра имущества или проверки его исправности.
6.2.3.  Жилое помещение в силу обстоятельств, за которые Наниматель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для проживания.
6.3.  При досрочном расторжении договора не по вине Наймодателя либо по инициативе Нанимателя по причинам, не указанным в пункте 6.2. настоящего договора, Наймодатель вправе удержать часть оплаченной суммы в размере, равном сумме оплаты за проживание в течение двух суток (текущих суток и суток, следующих за ними). Оставшаяся часть суммы, уплаченной за найм жилого помещения, возвращается Нанимателю. Если стороны не договорятся о другом.
6.4.  При расторжении договора субаренды по инициативе Нанимателя не позднее, чем за 14 (четырнадцать) дней до начала срока субаренды, сумма предоплаты возвращается Нанимателю в полном размере. Если Наниматель уведомляет Наймодатель о своем желании расторгнуть договор менее, чем за 14 (четырнадцать) дней до начала срока найма, Наймодатель вправе удержать часть оплаченной суммы в размере, равном сумме оплаты за одни сутки проживания. Оставшаяся часть суммы, уплаченной за найм, возвращается Нанимателю.

7.  Заключительные положения
7.1.  Стороны договорились о том, что используемые во взаимоотношениях между ними подписанные ими собственноручно документы в электронном виде, признаются Сторонами юридически значимыми документами, равнозначными соответствующим документам на бумажном носителе, и порождают аналогичные им права и обязанности Сторон в рамках заключенных между ними договоров, дополнительных соглашений, соглашений и всех приложений к ним.
7.2. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, а именно: введение военного либо чрезвычайного положения, стихийные бедствия, изменения в действующем законодательстве, влекущих невозможность исполнения сторонами обязательств по настоящему Договору или существенно влияющих на их исполнение, а также действие иной непреодолимой силы, стороны не несут ответственности за исполнение своих обязательств по настоящему Договору
7.3. Споры между сторонами, возникшие при исполнении настоящего договора, которые не смогли быть решены посредством переговоров, передаются на рассмотрение в суд в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Срок ответа на претензию – 10 дней.
7.4.  Акцептуя условия настоящего Договора, Наниматель дает согласие в соответствии с действующим законодательством на обработку (далее Обработка ПД) Арендатором предоставленной им информации и (или) его персональных данных. Обработка персональных данных совершается с использованием средств автоматизации или без использования таких. Срок использования предоставленных Субарендатором персональных данных – бессрочно.